三方合同卖家不想出售，可能面临法律风险，举例如下：
1、被买家起诉要求履行合同的风险。若三方合同签订后房价上涨，卖家不愿出售，而买家强烈要求且房屋无抵押、查封等无法过户情形，买家可能诉至法院要求卖家继续履行合同、配合过户，卖家需依判决执行。
2、承担高额赔偿的风险。若合同约定高额违约金，且买家已支付定金、中介费等费用，同时能证明因卖家违约产生房屋差价损失，卖家除支付违约金外，还需赔偿定金、中介费及差价损失等，面临高额经济赔偿。
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三方合同卖家不想出售，特殊情况或例外情形下，处理结果可能不同：
1、合同存在可撤销或无效情形。若卖家是在欺诈、胁迫下签约，或合同内容违法，卖家可请求法院撤销或确认合同无效。此时卖家无需担责，但需提供充分证据证明合同存在可撤销或无效情形，这会影响是否继续履行及赔偿责任。
2、买家存在违约行为在先。若买家未按合同支付购房款、办理贷款等，构成违约且导致合同目的无法实现，卖家有权依约或依法解除合同，此时卖家不想出售属合法解除，无需担责，反而可要求买家赔偿违约损失。
3、发生不可抗力无法出售。如合同履行中房屋因地震、火灾等不可抗力毁损灭失，导致卖家客观上无法出售，卖家可依不可抗力主张部分或全部免责。此时卖家不想出售是因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，影响违约责任承担。
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三方合同卖家不想出售的法律依据主要在《中华人民共和国民法典》：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在三方合同中，卖家签约后即有按约出售房屋的义务，其不想出售属于不履行合同义务，符合该条款违约情形。卖家需承担相应违约责任，具体方式结合合同约定及实际情况确定，可能是支付违约金、赔偿损失，或在买家要求且具备履行条件时继续履行合同。
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针对三方合同卖家不想出售的情况，卖家单方面违约需担责：
若合同明确约定违约金条款，卖家需按约定支付违约金。若卖家违约给买家造成实际损失（如买家为履约支出的费用、房屋差价损失等），卖家除违约金外，可能还需赔偿实际损失。若买家坚持要求继续履行合同，且不存在法律或事实上不能履行的情形，买家有权请求法院判决卖家继续履行，配合办理房屋过户等手续。

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