买卖土地时需留意法律风险，可能影响交易双方权益。
1、合同无效风险：若涉及农村集体土地买卖且不符合《农村土地承包法》规定（如非本集体经济组织成员购买），合同可能被认定无效。例如，城市居民购买农村集体土地建房，此类合同无效，买方可能损失购房款，卖方也难获转让款。
2、证据链风险：缺失土地权属证明或买卖合同，可能无法证明交易合法性。如纠纷中一方无法提供有效权属证明或真实合同，诉讼中易处不利地位，权益难维护。
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土地买卖的管辖部门，可依据《中华人民共和国土地管理法》确定。
该法第五条明确：“国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。”这表明自然资源部门是法定主管部门，国有或集体土地买卖均在其管辖范围内。买卖双方的身份资格、土地性质用途是否合法等实体问题，需经自然资源部门依据该法审查判断，以保障交易合法性。
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土地买卖管辖需依具体情况而定，一般由自然资源部门处理。
若买卖国有土地使用权，由自然资源部门负责审批与登记管理，监督其出让、转让行为是否符合土地利用总体规划及法规。
若为集体土地买卖，情况较复杂。按规定，集体土地买卖受严格限制，通常仅限本集体经济组织内部流转，且流转方式、用途需经自然资源部门审核批准。
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土地买卖处理还需关注特殊情况或例外情形：
1、土地存在争议或纠纷：会直接影响交易进行，自然资源部门会暂停审批登记，待争议解决后再处理，可能导致交易延迟甚至失败，造成双方时间与经济损失。
2、土地规划调整：若买卖过程中土地规划调整，原用途改变（如工业用地变农业用地），买方若计划用于工业建设，将无法实现目的，需重新考虑用途或放弃交易，对结果影响重大。
3、涉及农村集体土地：买卖集体土地需符合《农村土地承包法》规定，与国有土地买卖相比，交易主体、流转方式等限制更多，自然资源部门审查更严格，增加了交易复杂性与难度。

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