农村建三层楼房需要办理的手续和审批时间需结合具体情况确定。以下为您拆解不同场景下的手续要求及审批时长：
农村建三层楼房需办理宅基地审批、规划许可等核心手续，审批流程通常需2-6个月。
1. 若建房占用原有宅基地且符合村庄规划：需先向村委会提交建房申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡镇政府审核，审核通过后发放《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》，此流程约2-3个月。
2. 若建房需占用农用地（如耕地）：除上述步骤外，还需先向县级自然资源部门申请农用地转用审批，获批后再办理宅基地和规划手续，整体流程约4-6个月。
3. 若建房涉及扩大宅基地面积：需先经村委会和乡镇政府审核宅基地面积是否符合当地标准，符合后再按正常流程办理，审批时长可能延长1-2个月。
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农村建三层楼房可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 违建拆除风险：若未办理宅基地审批和规划许可手续就建设三层楼房，乡镇政府有权依据《土地管理法》《城乡规划法》责令限期拆除，如某村民在未获批情况下建三层楼房，被乡镇政府认定为违建后强制拆除，损失数十万元建房成本。
2. 宅基地纠纷风险：若建房占用邻居宅基地或公共通道，可能引发相邻权纠纷，如某村民建三层楼房时超出宅基地范围
0.5米，邻居起诉要求拆除超出部分，不仅需承担拆除费用，还影响邻里关系。
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农村建三层楼房的审批和处理可能受以下特殊情况影响：
1. 历史遗留宅基地：若建房使用的宅基地是多年前未办理正式手续但一直由自家使用的历史遗留地块，部分地区允许通过补办宅基地确权手续后再申请建房审批，审批时长可能延长1-2个月，但需提供村委会证明、邻居证言等材料证明宅基地的历史使用情况。
2. 村庄规划调整：若建房期间恰逢村庄规划重新编制，原选址可能从“允许建设区”调整为“限制建设区”，需重新选择符合新规划的地块，导致审批流程重新启动，延误3-6个月。
3. 公益事业占地：若建房地块被纳入农村公益事业（如道路拓宽、公共设施建设）规划范围，可能无法获批宅基地，需重新申请其他地块，影响建房计划的推进。
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农村建三层楼房时，以下错误操作可能导致审批失败或建筑被认定为违建：
1. 未批先建：部分村民认为农村建房无需审批，直接动工建设三层楼房，这种行为可能被乡镇政府责令停工、限期拆除，甚至面临罚款，严重影响建房计划。
2. 隐瞒宅基地情况：如已有一处宅基地却谎称无宅基地申请新地块，或虚报家庭人口以扩大宅基地面积，一旦被查实，申请会被驳回，还可能影响后续宅基地申请资格。
3. 违规调整建房设计：获批后擅自将三层楼房的高度、面积超出规划许可范围，可能导致规划许可证失效，需重新审批，延误建房时间。
若您已出现类似错误操作，建议及时向当地政府说明情况并寻求补救措施，必要时可咨询律师获取专业指导。

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